Акт приема передачи квартиры по договору дарения

Образцы документов Недвижимость в дар Хотя количество сделок по дарению недвижимости значительно уступает сделкам купли-продажи, они все равно достаточно популярны - из-за особенностей налогообложения В первую очередь, такие сделки являются средством передачи имущества между близкими родственниками. Основные аспекты передачи имущества: Договор - должен быть заключен в письменной форме, содержать подписи сторон и пройти процедуру государственной регистрации.

Договор - должен быть оформлен в письменной форме, содержать подписи сторон и пройти процедуру государственной регистрации.

Нотариальное заверение желательно, но не является строго обязательным. Подробнее о составлении договора читайте в статье "Форма договора дарения". Объект и предмет сделки - передаваемой по дарственной может быть любая недвижимость, от квартиры до коттеджа, земельный участок или пай. Необходимо, чтобы документ содержал подробное описание характеристик предмета, так, для квартиры это будет точный адрес, количество этажей дома, площадь и количество комнат в нем.

Если важные атрибуты не были указаны, соглашение будет недействительным. Субъектами договора могут быть любые граждане, за исключением нескольких выделенных категорий. Налогообложение - при дарении между близкими родственниками налог не взимается, именно поэтому данная сделка так выгодна, так как денежные затраты сводятся к минимуму.

Как правило, при дарении между близкими родственниками налог не взимается.

Также вам необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода прав. Вступление во владение и его полнота - передача прав происходит после государственной регистрации, после чего даритель становится полноправным владельцем имущества, и может сдавать его в аренду, передавать, продавать, завещать. Не стоит ждать этого в течение шести месяцев, так как при вступлении в наследство этого не потребуется. Не допускается откладывать вступление во владение до смерти дарителя.

Передаваемое имущество является неделимым и принадлежит дарителю - оно не подлежит разделу при разводе. Отмена дарения - несмотря на полноту владения, даритель сможет вернуть подарок себе на несколько лет через суд при наступлении определенных обстоятельств. Как и при других сделках, при дарении возможны определенные "серые" схемы. Конечно, бывают и откровенные аферы, но они не так распространены, поскольку при оформлении обязательно требуется подтверждение права собственности - в результате подарить чужое жилье практически невозможно. <Что касается "серой" схемы, то к ней в основном относится прикрытие дарения продажей, осуществляемое либо для того, чтобы избежать налогообложения, либо чтобы не спрашивать согласия других собственников при передаче доли. Если такая схема будет раскрыта, то в суде можно добиться признания сделки недействительной. <Дарение квартиры не особо отличается от ряда сделок, в которых должен быть переход права собственности: составляется договор, стороны подписывают его и регистрируют переход. Для этого необходим ряд документов - правоустанавливающая и техническая документация.

Дарение квартиры не особо выделяется в ряду сделок, в которых должен произойти переход права собственности: сторонами составляется договор, подписывается ими и регистрируется.

Помимо всей квартиры, можно подарить и долю, причем во втором случае не требуется согласие остальных собственников, если таковые имеются. В этом и заключается отличие дарения от продажи недвижимости. В силу своего безвозмездного характера акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры не является необходимым, но его оформление возможно. Дом с землей Ключевой особенностью является именно то, что жилой дом должен быть передан вместе с землей, на которой он расположен, если даритель владеет ею.

Это означает, что к договору, помимо других документов, должен прилагаться документ, подтверждающий право собственности дарителя на землю. Также можно подарить долю дома. Необходим ли акт приема-передачи В этом документе фиксируется передача прав, отмечается состояние передаваемого имущества, какими характеристиками оно обладает. Также указывается причина передачи.

Акт передачи прав

Этот акт подтверждает факт передачи имущества, о чем свидетельствует подпись обеих сторон сделки.

Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, акт приема-передачи не требуется, в отличие от купли-продажи, мены и других сделок, связанных с передачей прав на недвижимость, но не имеющих безвозмездного характера. Таким образом, нет необходимости составлять его при дарении.

Но иногда его отсутствие может создать проблемы в будущем при возникновении спорных моментов, и этот вариант также следует предусмотреть. Например, конфликты могут возникнуть не с самим дарителем, а с его наследником.

Наследник дарителя.

Так что, хотя его составление или нет, можно определить исходя из ситуации, но надо сказать, что его составление все же очень желательно, даже если сделка совершается между близкими родственниками.

Если в нем описано, что даритель не является наследником.

Если в нем подробно описать дарственную, указав все ее недостатки, подтвердив отсутствие претензий, то впоследствии оспорить сделку будет сложнее, чем когда акт просто не был составлен. Еще один важный аспект - коммунальные платежи. Если есть задолженность по ним, тем более желательно составить акт с указанием того, кто будет заниматься их погашением. Это необходимо для того, чтобы сэкономить деньги для будущего владельца, чтобы ему не пришлось оплачивать чужие долги.

Нормативное регулирование В Гражданском кодексе не указано, что при дарении обязательно составлять передаточный акт, поэтому специального нормативного регулирования нет. Если же он составляется, то можно опираться на стандартные правила для других сделок по передаче недвижимости. Документ составляется сторонами сделки, также возможно участие представителей сторон, чаще всего юристов и нотариуса.

Документ составляется сторонами сделки.

Алгоритм: начинать следует с даты и места составления; затем в документе указываются данные участников; информация о предмете договора; подписи. Необходимо подготовить два или три экземпляра, если он прилагается к договору дарения.

Первые два экземпляра предназначены для сторон сделки, а третий экземпляр понадобится для Росреестра. Обязательные реквизиты Хотя форма передаточного акта свободная, но он должен содержать обязательные реквизиты. К ним относятся: дата и место оформления; данные сторон сделки, а если передается совместная собственность - данные всех получателей; информация о предмете договора - если передается доля, указываются параметры всего дома, а отдельно размер доли; дата передачи жилья с передачей ключей от него; указание на то, что даритель не имеет претензий.

Отдельно стоит отметить, что если речь идет о представителе, то необходимо указать данные доверенности, дающей ему право представлять интересы одной из сторон сделки. В целом, поскольку речь идет об акте для безвозмездной сделки, перечень обязательных реквизитов довольно короткий, и оформляется он просто. Содержание акта Акт должен иметь четкую структуру, и обычно он делится на три части: регистрационную, вводную и резолютивную. <1> Регистрационная часть включает в себя наименование, дату составления и подписи сторон. Вводная часть должна содержать обязательные реквизиты сторон, а основная часть - описание предмета и все связанные с ним детали. В дополнение к обязательным пунктам стороны могут договориться о включении других. Например, иногда указывается стоимость передаваемого жилья - это необходимо для установления суммы, подлежащей уплате налога. Может быть указание на регистрацию в жилье определенных лиц, за которыми должно быть оставлено право пожизненного пользования им.

.

Образец акта прилагается к статье, при составлении собственного его можно взять за ориентир. Следует подчеркнуть, что форма не установлена строго, и допускается ее изменение. Однако важно, чтобы она соответствовала основному договору - в данном случае это договор дарения.

Подпишите акт.

Подписание документа Акт должен быть подписан обеими сторонами - и дарителем, и одаряемым. Обязательного присутствия свидетелей при подписании не требуется. Но отметим, что специалисты с большим опытом участия в судах по подобным вопросам утверждают, что крайне желательно соблюдать даже необязательные формальности, которые могут повысить юридическую силу документа и минимизировать возможность его отклонения.

Для этого все же лучше привлечь свидетелей, желательно нескольких, которые будут присутствовать при подписании акта. Они тоже могут поставить свои подписи, а в случае судебного разбирательства можно будет вызвать их на слушание, чтобы они подтвердили, что передача была произведена добросовестно. Нередко подобные процедурные моменты не доводятся до конца даже в сделках купли-продажи, а такая форма, как дарение, еще более расслабляет.

Стоит помнить, что даже при самых теплых отношениях с дарителем, уже возможны конфликты с его наследниками. Не помешает нотариальное заверение - эта процедура, как и привлечение свидетелей, и составление самого передаточного акта, не обязательна, но желательна.

Передача права собственности Точное указание срока перехода прав на недвижимость в передаточном акте будет важно в случае причинения ущерба, скажем, затопления соседями - с указанной даты будет ясно, кто на тот момент владел квартирой и должен нести перед ними ответственность. Однако в действительности, независимо от того, какая дата передачи указана в передаточном акте, права переходят к новому владельцу только после государственной регистрации. В итоге это приводит к определенному пограничному состоянию: с одной стороны, до официальной регистрации права не будут считаться переданными, и получатель дара не получит права распоряжаться имуществом, а значит, государственная регистрация будет основным рубежом при передаче прав.

Но в то же время, если произойдет несчастный случай, в результате которого придется нести материальную ответственность, суд может встать на сторону дарителя, если дата передачи, согласно акту, уже прошла, но их переход еще не зарегистрирован.

Считается, что фактически она уже состоялась, и поэтому ответственность должен нести тот, кто их взял. Но все зависит от конкретного случая, иногда это требует длительного разбирательства. И поэтому в акте приема-передачи во избежание разногласий желательно указать, что передача квартиры осуществляется сразу после регистрации.

В акте приема-передачи квартиры.

Государственная регистрация Осуществляется путем подачи заявления и документов в Федеральную регистрационную службу - таким образом, весь процесс довольно прост, но если у вас нет опыта, то желательно воспользоваться услугами юриста, который займется подготовкой документов. Вы зарегистрируете переход права в течение десяти дней после подачи заявления, если все документы в порядке. <Наличие регистрации подтверждается выпиской из ЕГРП. Регистрация Для оформления регистрации необходимо посетить отделение Росреестра или МФЦ, где вам выдадут бланк для заполнения. При себе необходимо иметь следующие документы: все экземпляры договора с подписями, паспорта сторон сделки, свидетельство о праве собственности дарителя, кадастровый паспорт дома, квитанцию об оплате пошлины. Иногда необходимы и другие документы.

Какой бы ни была сделка с недвижимостью, соблюдение всех формальностей, даже необязательных, не будет лишним - это защитит от конфликта. Конечно, составлять или нет акт приема-передачи дара, решают сами участники сделки, но все же пренебрегать им нежелательно, а если он составлен, то к его содержанию следует подойти со всей ответственностью. Образцы документов.


Навигация

thoughts on “Акт приема передачи квартиры по договору дарения ”

Leave a Comment